Eckdaten:
- Grundstücksfläche ca. 613 m2
- Wohnfläche ca. 623 m2
- Nutzfläche inkl. bebaubarem Innenhof ca. 750 m2
- Erdgeschoss
- zwei Obergeschosse
- ausbaubares Dachgeschoss und Innenhof
- Kellerbereich
- gegliederte Straßenfassade
- glatte Hoffassade
- Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung
- Hofgebäude für gewerbliche Zwecke
- Terrasse auf dem Hofgebäude
- Steinboden im Stiegenhaus
- Gasetagenheizungen und Ofen für feste Brennstoffe
- Widmung "gemischtes Baugebiet"
- Bauklasse III
- geschlossene Bauweise mit max. Bauhöhe 13 m
- "gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel"
- Bauklasse I
- geschlossene Bauweise mit max. Bauhöhe 5,5 m
- Mieteinnahmen ca. € 25.000,00 p.a
Erdgeschoss:
- 2 Gewerbeflächen, Hofgebäude und Innenhof (kann noch bebaut werden)
- werden leer übergeben
1. Obergeschoss:
- 2 Wohnungen
- eine Wohnung wird leer übergeben (mit Wintergarten und Terrasse)
- die zweite Wohnung ist befristet vermietet
- beide Wohnungen wurden von ca. 3 Jahren komplett neu saniert
2. Obergeschoss:
- 2 Wohnungen
- beide Wohnungen sind unbefristet vermietet
Dachgeschoss:
- kann noch ausgebaut werden
Infrastruktur:
- sehr gute Wohngegend
- Währinger Park, Türkenschanzpark, Sternwartepark in der Nähe
- Straßenbahn, Autobus, UBahn zu Fuß erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
- Schulen, Kindergärten in der Umgebung
Konditionen:
- Kaufpreis € 2.380.000,00
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- grundbücherliche Eintragung 1,1 %
- Kosten für Anwalt, Notar etc.
- Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt.
WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist,
Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote –
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte
Frau WÖHNHART-KRISTO
+43 (0)
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhände
