In gefragter und zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Wohnprojekt im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau. TOP 13 im 2. Dachgeschoss besticht durch eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung auf 73,81 m² Wohnfläche sowie zwei großzügige Freiflächen für höchste Lebensqualität.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende, 35,41 m² große Wohnküche mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon (6,28 m²). Ein absolutes Highlight ist die im darüberliegenden Geschoss befindliche, riesige Dachterrasse mit 39,94 m², die einen traumhaften Panoramablick über die Dächer Wiens bietet.

Das Gebäude wird im Zuge der Errichtung energetisch auf den neuesten Stand gebracht und mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, was zukunftssicheres und kosteneffizientes Wohnen garantiert.

Hinweis für Anleger: Für das Gesamthaus liegen bereits sämtliche behördlichen Bewilligungen zur flexiblen Nutzung (inkl. Option zur gewerblichen Kurzzeitvermietung / Airbnb) vor.

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  Vorraum: 2,86 m²

  
  


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  Großzügige Wohnküche: 35,41 m²

  
  


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  Schlafzimmer 1: 15,73 m²

  
  


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  Schlafzimmer / Zimmer 2: 14,33 m²

  
  


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  Badezimmer (mit Doppelwaschbecken & Dusche/Wanne): 3,67 m²

  
  


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  Separates WC: 1,81 m²

  
  

FREIFLÄCHEN:

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  Balkon (direkt beim Wohnzimmer): 6,28 m²

  
  


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  Riesige Dachterrasse: 39,94 m²

  
  

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  Wohnfläche: 73,81 m²

  
  


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  Gesamte Freifläche: 46,22 m² (Balkon + Dachterrasse)

  
  


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  Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse

  
  


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  Zustand: Erstbezug im Neubau

  
  


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  Fertigstellung / Übergabe: Geplant im Herbst 2027

  
  


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  Heizung & Energie: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


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  Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolle Großformatfliesen im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  


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  Komfort: Aufzug direkt im Haus vorhanden

  
  

Die Wurlitzergasse 34 im beliebten 16. Bezirk vereint urbane Lebensqualität mit hervorragender Anbindung:

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  Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring). In direkter Linie ins Wiener Stadtzentrum.

  
  


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  Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie der belebte Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

  
  


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  Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und die Klinik Ottakring befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

  
  


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  Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Erholung im Grünen.

  
  

Eine seltene Gelegenheit auf eine erstklassige Dachgeschosswohnung mit riesiger Freifläche, moderner Wärmepumpentechnik und perfekter Raumaufteilung! Ideal für Eigennutzer, die das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss suchen, oder für zukunftsorientierte A