Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Wohnung (ca. 39m²) in guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks.

Eckdaten:

• ca. 39 m²


• 1 Zimmer


• Erdgeschoss


• Innenhof


• Altbau ohne Lift

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

(siehe umfangreiche Fotos)

Haus:

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau ohne Lift. Es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant. Dieser kann aber noch nicht zugesichert werden!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Karmeliterhofgasse 11 im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem aufstrebenden und äußerst gefragten Wohnviertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie einer erstklassigen öffentlichen Verkehrsanbindung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Lugner City sowie die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen erheblich.

Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Auer-Welsbach-Park, der Schlosspark Schönbrunn sowie der Rosinagarten an. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieses Standorts. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens.

Besonders hervorzuheben sind:

• U6 Gumpendorfer Straße sowie Westbahnhof – in wenigen Gehminuten erreichbar


• U3 Schweglerstraße – ebenfalls rasch erreichbar


• Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof - Baumgarten) und 60 (Westbahnhof - Rodaun)


• Buslinie 12A (Schmelz/Gablenzgasse - Eichenstraße)


• Nachtbusverbindungen für eine optimale Erreichbarkeit auch in den Abendstunden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in:

• ca. 10 Minuten zum Westbahnhof,


• ca. 15 Minuten in die Wiener Innenstadt,


• ca. 20 Minuten zum Stephansplatz.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Über den nahegelegenen Wiener Gürtel sowie die Westausfahrt (B1) bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt EUR 119.000.-

Vertragserrichter: 

Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wün