Zum Verkauf gelangt diese ca. 29m² große 1-Zimmer Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küchenanschlüssen


• Bad


• getrenntes WC


• Wohnraum

(siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Altbaus. (ohne Lift)

Lage: 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer der dynamischsten und beliebtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielfältiger Nahversorgung, Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie Parks und Grünflächen aus. Die zentrale Lage im Bezirk bietet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung

Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Adresse bestens erreichbar:

• 
  

  Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Linien 1, 6, 18 sowie 14A) verkehren in der Umgebung und sorgen für flexible Verbindungen innerhalb Wiens. 

  
  


• 
  

  S-Bahn/Regionalverkehr: Durch die Nähe zu übergeordneten Verkehrsknotenpunkten ist auch der Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnen einfach möglich (z. B. an Stationen wie Matzleinsdorfer Platz oder Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz).

  
  

Erreichbarkeit & Mobilität

Obwohl in einem ruhigen Wohnquartier gelegen, ist die Verkehrsanbindung exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt sowie zu den großen Verkehrsknotenpunkten wie Wien Hauptbahnhof oder Stephansplatz. Auch mit dem Auto sind sämtliche Bezirke Wiens über das gut ausgebaute Straßennetz unkompliziert erreichbar.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 79.000,-

Monatliche Kosten: € 139,10

Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 36.684,11

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!