Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau.
Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt.
Objektdetails
Wohnfläche: ca. 75 m²
Freiflächen: Balkon
Etage: 2. OG
Zimmer: 3
Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027
Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.)
Ausstattung
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet:
Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar
Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.
Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:
1.OG - 2.000 €
2.OG - 4.000 €
3.OG - 6.000 €
4.OG - 8.000 €
DG - 10.000 €
Lage & Infrastruktur
Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung:
U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37A
S-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland
Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23
Kaufpreis
EUR 489.000,-
Lifterrichtungsbeitrag: EUR 4.000,-
Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.)
Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug)
Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist.
Hinweis
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch
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