DAS PROJEKT

Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m²  Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ausgewählte Wohnungen in den Regelgeschoßen zum Verkauf, die je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Adaptierung bieten.

Die Dachgeschoßwohnungen werden vom Plan weg erworben – Sie haben damit die Möglichkeit, bei Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• exklusive Planung der Dachgeschoßwohnungen durch das Architekturbüro CHOCIWSKI – Raum für individuelle Gestaltung


• ausgewählte Regelgeschoßwohnungen mit Potenzial zur persönlichen Adaptierung


• traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt


• eine besondere Lage in einem charmanten Jahrhundertwendehaus

Zusätzlich stehen ausgewählte Regelgeschoßwohnungen zum Verkauf. Diese bieten – je nach Einheit – die Möglichkeit, bestehende Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN

Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet – in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.

Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab.

Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt.

Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

• Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe


• Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens


• 5 Dachgeschoss-Wohnungen | 73–119 m² | 2–4 Zimmer


• Schöne Altbau-Wohnungen im Regelgeschoss


• Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße


• Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung


• Energieeffiziente Luftwärmepumpe


• Hochwertige Eichenböden 


• Holzfenster mit Isolierverglasung


• Markensanitärprodukte


• Elektrische Außenbeschattung


• Klimaanlagen


• Videogegensprechanlagen


• Und Vieles mehr…

DIE WOHNUNG

Top 25 bietet aufgrund der Ruhelage im Innenhof und dem schönen Ausblick über die Dächer von Wien ein außergewöhnliches Wohngefühl!

Die derzeitige Planung sieht eine Wohnküche im Ausmaß von ca. 30 m²  mit direktem Zugang auf den Balkon vor. Hier kann man durch die westseitige Ausrichtung die Abendsonne genießen.

Das Schlafzimmer wird ohne Dachschrägen errichtet und wird über ein en-suit-Bad verfügen.

Eine großzügige Galerie mit tollem Ausblick auf die ca. 26 m²  große Terrasse bilden das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohneinheit.

 

Resümee

Diese Dachgeschoßwohnung bietet

Das Wohnhaus befindet sich nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufs- und Flaniermeile, entfernt. Direkt gegenüber der Liegenschaft liegt der Lutherplatz mit der stilvollen Gustav-Adolf-Kirche, die dem Umfeld einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Bruno-Kreisky-Park als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt zum zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.