Das Wohngefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit den Vorzügen einer modernen Wohnanlage – diese großzügige Maisonette in Wien-Strebersdorf begeistert mit einem privaten Garten, mehreren Wohnebenen und viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung befindet sich in einer 2012 errichteten Wohnanlage und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Eigengarten mit angrenzendem Terrassenbereich, die großzügigen Wohnräume und ein zusätzlicher, direkt von der Wohnung zugänglicher Kellerbereich. Eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – ideal für alle, die sich mehr Platz und ein Stück Grün direkt vor der eigenen Wohnzimmertür wünschen.



ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Neubau


• BJ 2012


• Maisonette mit Erdgeschoss, Obergeschoss


• Intern zugänglichem Kellerbereich


• Ca. 95,78 m² Wohnfläche


• bis zu 4 Zimmer möglich


• Ca. 32 m² privater Eigengarten


• Ca. 17,56 m² Loggia/Balkon bzw. überdachter Terrassenbereich


• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Gartenzugang


• Separate Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung


• 2 separate WCs


• Außenjalousien


• Parkett- und Fliesenböden


• Ca. 29,26 m² Einlagerungsraum im Kellergeschoss


• Kellerbereich über eine interne Treppe erreichbar


• Garagenstellplatz (um € 29.000,– zusätzlich erwerbbar)


• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

WOHNEN AUF MEHREREN EBENEN – FAST WIE IM EIGENEN HAUS. Die Maisonette überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit ca. 27 m², dessen breite Glasfront den Blick in den eigenen Garten freigibt. Der direkte Zugang ins Freie schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Grünfläche. Die separate, modern ausgestattete Einbauküche bietet mit rund 10 m² ausreichend Platz für den Alltag. Ein Vorraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die privaten Wohnbereiche befinden.



FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG – BIS ZU 4 ZIMMER MÖGLICH. Das Obergeschoss bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ursprünglich waren hier drei separate Zimmer vorgesehen. Die beiden kleineren Räume wurden von den derzeitigen Mietern zu einem großzügigeren Zimmer zusammengelegt. Eine Wiederherstellung der ursprünglichen Aufteilung ist grundsätzlich denkbar, sodass die Maisonette wieder über insgesamt vier Zimmer verfügen könnte. Ob als Familienwohnung mit zusätzlichen Kinderzimmern, mit eigenem Homeoffice oder mit großzügigem Schlafbereich – die Raumaufteilung bietet vielfältige Perspektiven. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie ein weiteres separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.



EIGENGARTEN & TERRASSE – IHR PRIVATER PLATZ IM GRÜNEN. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Eigengarten mit rund 32 m² und dem angrenzenden, rund 9 m² großen überdachten Terrassenbereich. Durch die großzügige Glasfront im Wohnzimmer wird der Garten zum natürlichen Bestandteil des Wohngefühls. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage auf der Terrasse oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel. Die angegebene Südwest-Ausrichtung verspricht attraktive Sonnenstunden und macht den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.



DIREKT ZUGÄNGLICHER KELLER – EIN BESONDERER MEHRWER