* Grundfläche: 782 m²

* Widmung: Bauland Wohngebiet

* gelbe Gefahrenzone an Rote Zone angrenzend - Schmiedgraben am Sichelschmidbach

* öffentlicher Wasseranschluss vorhanden

* öffentlicher Abwasserbeseitigung vorhanden

* EG: Nebenräume mit 2 Einstellräumen, Heizraum etc. ca. 66m²

* EG Wohnfläche ca. 79 m²

* Wohnfläche im OG gesamt ca. 166 m²

* gesamte Wohnfläche ca. 245 m² 

* eventuell zwei Wohneinheiten möglich

* Bauakt  1969 Zu und Aufbauten beim Wohnhaus

* Benützungsbewilligung 1975

* Aufstockung 1976  mit Ziegel 25 cm

* Holzsatteldach mit Eterniteindeckung

* Aufbau Benützungsbewilligung 1984

* Umbauten im Wohnbereich 2003

* Fenstertausch 2006 

* Dämmung der obersten Geschoßdecke 2006

* Heizungstausch 2008 auf Pelletsheizung - Ökofen Pelematic PESZO mit Prüfbefund

* Radiatoren im gesamten Wohnbereich

* Vordach bei Haustür 2013 

* 2021 Fassade gemalt 

* Balkon westseitig sanierungsbedürftig

* Feuchtigkeitsschäden hangseitig

* Energieausweis wird gerade erstellt

* Gartenhaus und Zugang zum Schmiedgraben -Sichelschmiedbach

* Lagerraum für Pellets separat

* eingegrabener Stahlwandpool im Garten

* Übergabe nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bitte bestätigen.

Wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass  IMMOSTVIERTEL Immobilien bei diesem als Doppelmakler tätig ist und wir weisen darauf hin das mit dem Eigentümer kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.

Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. 

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



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