Hard Facts:

Wohnfläche: ca. 92 m²

Kellerfläche: ca. 53 m²

Heizung: Zentralheizung

Garten: nach hinten ausgerichtet (unverbauter Blick)

Saniert wurde bereits: Dach, Sicherungskasten

Hinweis: Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, 1985/1986 wurde das Haus erweitert und ausgebaut.

 

Willkommen in Weingraben: 

Dieses entzückende Einfamilienhaus bietet auf rund 92 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial und einem kleinen aber feinen Garten. Der nach hinten ausgerichtete und voll eingezäunte Garten überzeugt durch einen freien, unverbauten Blick und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre bereits teilweise modernisiert. So wurden unter anderem das Dach sowie der Sicherungskasten erneuert. Das Haus muss natürlich nach deinen Wünschen modernisiert werden, doch das wichtigste ist damit bereits erledigt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 53 m² große Keller, wie auch das Gartenhaus.

Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt. In den Jahren 1985/1986 wurde das Haus erweitert und ausgebaut (Ziegelbauweise).

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein solides Einfamilienhaus mit Garten suchen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <9.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Weingraben. Die kleine, naturnahe Gemeinde bietet viel Ruhe, Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die umliegenden Ortschaften wie zum Beispiel Oberpullendorf oder Kirchschlag sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarfen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.