Diese gepflegte Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet auf rund 98 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Mit vier Zimmern eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Raumaufteilung:

• großzügiger Vorraum


• Küche mit ausreichend Platz für Frühstückstisch


• Wohnzimmer


• drei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Wanne


• WC

Die Wohnung befindet sich in der 2. und letzten Etage und überzeugt mit einer angenehmen, vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ob gemütlicher Rückzugsort, einladender Wohnbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice – die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Der gepflegte und hochwertige Zustand schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet eine gute Wohnatmosphäre.

Parkett sorgt für ein warmes und behagliches Wohngefühl. Die solide Massivbauweise und die Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung unterstreichen die wertige Ausführung. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Auch die Lage überzeugt im Alltag: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Verbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Ob der Weg zur Arbeit, zum Studium oder in die Innenstadt – die vielfältigen Verkehrsanbindungen machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe und erleichtern die täglichen Besorgungen. Auch wichtige Einrichtungen des Gesundheits- und Bildungswesens sind gut erreichbar: Arzt, Apotheke und Klinik ebenso wie Kindergarten, Schule, höhere Schule und Universität. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und Altersgruppen.

Die monatlichen Heizkosten inkl. Warmwasser belaufen sich auf derzeit EUR 200,-- brutto werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt in begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Dank der Ost-West-Ausrichtung genießen Sie Licht zu verschiedenen Tageszeiten. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Nähe wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – ideal für einen komfortablen Alltag.