Bis Anfang 2022 wurde das ÖKOLOGISCHE und damit NACHHALTIGE Wohnhaus mit insgesamt vier Stiegen neu errichtet:
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohn-Essbereich und einer gemütlichen Südost-Terrasse, die zum Entspannen in der Morgensonne einlädt. Das großzügige Schlafzimmer mit praktischer Schranknische bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Ein ideales Zuhause für Singles und Paare, die modernen Wohnkomfort mit einer privaten Freifläche verbinden möchten.
Nebenkosteninformation:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Erforderliche Unterlagen (von allen Mietinteressenten und ggf. vom Bürgen) für die Anmietung: Amtlicher Lichtbildausweis, Einkommensnachweise (der letzten 3 Monate), Aktueller Meldezettel
Wir weisen darauf hin, dass individuelle Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser und dgl. nicht in dem angeführten Mietzins enthalten sind!
Für die Bonitätsprüfung darf der Gesamtmietzins max. 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen, ansonsten ist eine Bürgschaft oder ggf. eine erhöhte Kaution vonnöten.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Verwendung von KI-generierten Inhalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
• Temperierung über den Fußboden (Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung)
• Kellerabteile für jede Wohnung
• 3fach verglaste Fenster mit integriertem Sonnenschutz (Vorbau-Rollläden)
• Hochwertige Einbauküchen (Bosch-Geräte)
• Abwasserwärmenutzung
• Photovoltaik-Elemente für die Bewirtschaftung von Allgemeinflächen
• Nachhaltige Bauweise
• Wärmepumpe
• E-Ladestation für Fahrräder
• E-Ladestation für Autos in der Tiefgarage
• Rückkühler am Dach
• Thermische Speicher
Inmitten des beliebten 3. Wiener Gemeindebezirks wurde in St. Marx dieses moderne Wohnhaus neu errichtet. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur sowie der raschen Erreichbarkeit von weitläufigen Grünflächen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet (S-Bahn-Station „St. Marx“, Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie Buslinie 74A). Durch die Autobahn-Anschlussstelle St. Marx sind Sie auch mit dem eigenen PKW bestens angebunden.
