Diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage von Leonding -St. Isidor.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung sowie den inkludierten Tiefgaragenstellplatz.

RAUMAUFTEILUNG:
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit einer maßgefertigten Garderobe, der für ein angenehmes und einladendes Wohnambiente sorgt.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der optimalen Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von natürlichen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre.Die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und fügt sich optimal in den komfortablen Wohnalltag ein.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben ist eines der Zimmer, das mit hochwertigen und praktischen Einbaumöbeln ausgestattet wurde. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Eine Toilette mit Waschmachinenecke.
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Ein hauseigener Kinderspielplatz in der gepflegten Wohnanlage rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Betriebskosten belaufen sich auf 188,78 € inklusive 10 % USt. sowie 102,50 € Rücklagen pro Monat.

SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN im Jahr 2010:
Durchführung einer umfassenden Fassadendämmung sowie Austausch sämtlicher Fenster. (Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.)
Diverse Arbeiten am Dach zur Werterhaltung und Optimierung der Gebäudesubstanz.
Vergrößerung der Loggien, wodurch zusätzlicher Freiraum und ein erhöhter Wohnkomfort geschaffen wurden.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Leondinger Stadtteil St. Isidor.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinie 17 Buslinie 19 befindet sich in unmittelbarer Nähe.

BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien untersehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

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Heizwärmebedarf:	37.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B