BESCHREIBUNG:

Wir freuen uns, Ihnen eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 26. Stock des TRIIIPLE Tower 1 anbieten zu dürfen. Sie verfügt über 59,42 m² Wohnfläche und einen 9,75 m² großen Balkon mit freiem, unverbautem Blick Richtung Prater und über Wien.

Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz. Sie wurde seit Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist entsprechend außergewöhnlich gepflegt. Ausgestattet ist sie mit einer Designer-Küche, maßgefertigten Einbauten und einem begehbaren Ankleidebereich. Dazu kommen ein von den Eigentümern eingebautes Smart-Home-System, Fußbodenkühlung und Somfy-Beschattung.

DIE WOHNUNG & RAUMAUFTEILUNG

Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche wurde individuell geplant. Die Decke im Küchenbereich ist abgehängt und hat eine indirekte Beleuchtung sowie einen integrierten Dunstabzug.

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in den begehbaren Kleiderschrank bzw. Ankleidebereich. Eine integrierte Schreibtisch-Ecke eignet sich sehr gut als Homeoffice-Arbeitsplatz.

Das Badezimmer hat Dusche und Badewanne und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gibt es ein separates WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil auf derselben Etage gegenüber vom Personenaufzug.

AUSSTATTUNG & EINBAUTEN

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Folgende hochwertige Einbauten bleiben in der Wohnung:

• Designer-Einbauküche


• kompletter Vorzimmerverbau


• begehbarer Kleiderschrank / Ankleide


• Einbauten in Bad und WC


• integrierte Schreibtisch-Ecke


• TV-Board


• indirekte Beleuchtung im Küchenbereich

Der Wert der nachträglichen Einbauten beläuft sich auf ca. € 80.000,--. Diese Investitionen sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Freistehende Möbel wie Couch, Bett, Esstisch, Beleuchtungskörper, Spiegel und Sessel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Diese können auf Wunsch gerne nach Vereinbarung abgelöst werden.

SMART HOME & WOHNKOMFORT

Die Eigentümer haben die Wohnung nachträglich mit einem Smart-Home-System ausgestattet:

• Beleuchtung per App und Sprachsteuerung, auch ohne WLAN ganz normal über die Lichtschalter bedienbar


• Somfy-Beschattung in Wohn- und Schlafzimmer, per App steuerbar


• steuerbare Raumlüftung im Wohn- und Essbereich


• zentrales Wasserabsperrventil, per Knopfdruck, App oder Sprachsteuerung


• Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer (funktionier komfortabel über das bestehende Fußbodenheizungssystem)

TRIIIPLE &