Wohnen & Arbeiten an einem Ort mit besonderer Ausstrahlung



Platz für eine große Familie oder Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen – alles an einem Platz



In einzigartiger Lage von St. Egyden, unmittelbar neben der Kirche und gefühlt an einem Kraftplatz, steht dieser charmante Pfarrhof als Wohnhaus zum Verkauf. Das Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine Atmosphäre, die seinesgleichen sucht, ein wahres Gustostückerl für Liebhaber besonderer Immobilien.





Objekthighlights



• ca. 9 großzügige Zimmer

• 5 Badezimmer

• kostengünstige und effiziente Pelletsheizung, vor wenigen Jahren erneuert

• Einziehen & wohlfühlen: Sofort beziehbar

• Ordination im Erdgeschoss, Wohnen in den oberen Etagen

• Eignung für Mehrfamiliennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

• Besonderer Kraftplatz, unmittelbar neben der Kirche

• Wunderschöner Ausblick, sonnige und inspirierende Lage



Raumaufteilung & Nutzung



Der Pfarrhof gliedert sich in drei Ebenen. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für berufliche Zwecke oder Praxisräume. Die erste und zweite Etage sind dem Wohnen gewidmet und bieten ausreichend Platz für eine oder mehrere Familien.

Mit rund 9 Zimmern und 5 Badezimmern lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen – sei es als großzügiges Familiendomizil, gemeinschaftliches Mehrgenerationen Haus oder Kombination aus Privatleben und Beruf.





Atmosphäre & Ausstattung



Das Haus besticht durch eine besondere Ausstrahlung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Der Platz, auf dem das Gebäude steht, verleiht dem Ort eine spürbar positive Energie.





Lage



St. Egyden bietet Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Direkt neben der Kirche und der Blick ins Grüne machen diesen Standort besonders attraktiv – für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.











Fazit



Ein Objekt mit Seele, Geschichte und enormem Potenzial. Der Pfarrhof in St. Egyden ist die ideale Immobilie für alle, die stilvolles Wohnen, kreative Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Lage vereinen möchten.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt.





Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich



• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.







Haftungsausschluss



Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.





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Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem V