Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage – Anzengruberstraße!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in der Anzengruberstraße, nahe dem Musiktheater und dem Linzer Zentrum.

Raumaufteilung:

- Vorraum: ca. 5,60 m²
- Wohnküche: ca. 25,40 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,22 m²
- Abstellraum: ca. 1,50 m²
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,20 m²
- Separates WC: ca. 1,90 m²

Weitere Ausstattung:
- Loggia: ca. 7,45 m²

- Eigener Balkon vor der Wohnungstüre: ca. 6,30 m²
- Kellerabteil: ca. 5,09 m²
- Eigener Tiefgaragenplatz

Ausstattung und Besonderheiten:


- Eichenparkettböden
- Küche inklusive Elektrogeräte, ablösefrei
- Helle Räume und Lift
- Fernwärme
- Zentrale Lage nahe Musiktheater und Stadtzentrum

Miete: EUR 788,00 monatlich inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenplatz.

Verfügbarkeit: Spätestens ab Februar 2027, eventuell auch früher. Der genaue Termin ist noch mit dem Vormieter abzustimmen.


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	514,55	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	122,73	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	11,67	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	60,83	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	78,22
Gesamtbetrag	€	788,01

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Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B