Altbaucharme: 3-Zimmer-Wohnung mit Potential – GEPFLEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN ATTRAKTIVER LAGE DES 15. BEZIRKS

Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Charme, ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige, maßgefertigte Innenausstattung. Ein attraktives Zuhause für alle, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine zentrale, gut angebundene Wohnlage legen.

Key Points: 

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  Ca. 75 m² Wohnfläche

  
  


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  3 helle, gut geschnittene Zimmer

  
  


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  Klassischer Wiener Altbaucharakter

  
  


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  Südseitige Ausrichtung

  
  


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  Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Parkett- und Fliesenböden

  
  


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  Gasetagenheizung mit Therme aus 2025

  
  


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  Umfassend saniertes Wohnhaus

  
  


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  Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

  
  


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  Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 260,- EUR (die genauen Unterlagen werden noch nachgereicht)

  
  

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sanierten Altbauhauses und überzeugt durch ihre hellen, gut geschnittenen Räumlichkeiten, eine gepflegte Ausstattung und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus. Die südseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht die freundliche Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Singles. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Gasetagenheizung mit einer erst rund ein Jahr alten Therme. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Dank ihres gepflegten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, klassischen Wiener Altbaucharakter mit individuellem Wohnkomfort zu verbinden.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im charmanten Stadtteil Sechshaus und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die beliebte Reindorfgasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Wienfluss-Radweg, der Auer-Welsbach-Park und der Schlosspark Schönbrunn bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie mehrerer Busverbindungen ist eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.

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