Ein Penthouse, hochwertiger als mancher Neubau.

In erhöhter Lage oberhalb des Ortskerns von Thalgau, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses hochwertig modernisierte Penthouse in einem kleinen Haus mit nur drei Wohneinheiten.

Schon beim Ankommen genießen Sie viel Platz: Für Ihr Auto stehen optional eine große Einzelgarage und ein überdachter Stellplatz zur Verfügung. Am Eingang des Penthouses empfängt Sie eine überdachte Ost-Loggia – der perfekte Frühstücksplatz mit Morgensonne. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und ist modern mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung ausgestattet. Direkt daran schließt der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss an, dessen fest verbauter Einbauschrank auch Platz für saisonale Kleidung bietet.

Alle Räume sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Auf der Nordseite reihen sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia sowie zwei weitere Zimmer aneinander. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit beheizter Sitzbank, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch und erhält über ein Oberlicht Tageslicht. Besonderes Highlight: die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung und Sternenhimmel mit wählbarer Lichtfarbe. Gleich daneben liegt das separate WC.

Herzstück der Wohnung ist der südwestlich ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu über 3 Metern, Echtholzbalken, einem modernen Kachelofen mit Ledersitzbank und Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie auch die teilweise überdachte Südwest-Terrasse. Geschickt zwischen Hauswirtschaftsraum und Wohnbereich positioniert liegt die moderne Küche mit Blick auf die unverbauten Wiesen. Die offen gestaltete Speis mit großem Kühlschrank fügt sich praktisch ein, ein kleiner Arbeitsplatz im Design der Küche rundet den Raum ab.

Auch für mehr als ausreichend Stauraum ist gesorgt: Oberhalb der Wohnung liegt ein ca. 97 m² großer Dachraum, der über den Hauswirtschaftsraum zugänglich ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung. Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, das große Dachflächenfenster im Wohnbereich lässt sich bequem per Funkfernbedienung steuern. Dank des kleinen Hauses fallen für das Penthouse nur sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat an.

Highlights des Penthouses

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, mit Blick auf unverbaute Wiesen
Sehr geringe Betriebskosten von ca. € 190,00 pro Monat
Vollständig und hochwertig modernisiert – einziehen und wohlfühlen
Moderner Kachelofen mit Ledersitzbank
5 Zimmer und ein großer Dachraum als Stauraum
2 Freiflächen: Ost-Loggia und Südwest-Terrasse
2 Kfz-Stellplätze optional erhältlich
Raumhöhe von über 3 Metern im Wohnbereich
Moderne Lichttechnik: indirekte Beleuchtung, Sternenhimmel im Badezimmer
Handgehobeltes Eichenparkett und Zimmertüren in Eiche

Details des Penthouses

2015 umfassend saniert: Haus und Wohnung inkl. Vollwärmeschutz, Fenstern und Fußbodenheizung

Zwischen der Stadt Salzburg und dem Salzkammergut, zwischen Mondsee und Fuschlsee. Das liest sich nicht nur gut, hier wohnt es sich auch gut: in Thalgau.

Oberhalb des Ortskerns am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, befindet sich dieses Penthouse in einer gewachsenen Wohngegend direkt am Grünland, mit Blick ins Grüne und ohne Durchzugsverkehr. Trotz der naturnahen Lage ist das Zentrum ganz nah. Supermärkte wie Spar und Billa, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das Ortszentrum liegt rund 1,4 Kilometer entfernt.

Auch für Familien ist die Lage ideal. Im Schulzentrum von Thalgau befinden sich Volksschule, Mittelschule und Polytechnische Schule sowie ein Kindergarten. Die Volksschule ist rund 1,2 Kilometer entfernt und in etwa einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Ein zweiter Kindergarten und eine Allgemeine Sonderschule ergänzen das Angebot im Ort. Besonders praktisch ist die Lage zwischen Stadt und Seen. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 25 Minuten, Mondsee und Fuschl am See sind mit dem Auto jeweils in etwas mehr als 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahnauffahrt Thalgau sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A1 Westautobahn, mit schneller Verbindung Richtung Salzburg, Linz und Wien. Der Flughafen Salzburg liegt rund eine halbe Stunde entfernt.

Auch öffentlich ist Thalgau gut angebunden. Die Buslinien 140 und 149 verbinden den Ort direkt mit der Stadt Salzburg sowie mit Mondsee und dem Wolfgangsee. Weitere Linien fahren nach Hof, Neumarkt am Wallersee und Koppl, und der Ortsbus 148 erschließt die Ortsteile Egg und Thalgauberg.

Im Sommer locken Badeseen, Wander- und Radwege in nächster Umgebung, im Winter sind die Skigebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes schnell erreicht. Golfer finden mit dem Golfclub Am Mondsee und dem Golfclub Drachenwand gleich zwei Plätze in der nahen Umgebung. So verbindet Thalgau ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.