Zwei sanierungsbedürftige Altbauwohnungen mit außergewöhnlichem Potenzial – gesamte Etage zur alleinigen Nutzung!

In der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine besondere Gelegenheit: Zwei nebeneinanderliegende Altbauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131,7 m², die sich zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen lassen. Beide Wohnungen befinden sich im selben Halbstock und bieten dadurch die seltene Möglichkeit, eine gesamte Etage für sich alleine zu nutzen – ein besonderes Maß an Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der direkt auf der Ebene des Halbstocks hält und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienzuhause, repräsentative Stadtwohnung oder attraktives Investment – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und individuelles Gestaltungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung des Gebäudes wird eine moderne Zentralheizungsanlage installiert. Die entsprechenden Heizungsleitungen werden bis zu den jeweiligen Wohnungseingängen verlegt. Zukünftige Käufer haben somit die Möglichkeit, ihre Wohnung bei Bedarf an die neue Zentralheizung anzuschließen und von einer zeitgemäßen, komfortablen Wärmeversorgung zu profitieren.

 

Eckdaten der Immobilie

Wohnfläche gesamt: ca. 131,7 m²

Terrassenfläche: ca. 15,25 m²

Zimmer: 6

Badezimmer: 2

WCs: 2

Terrassen: 2

Etage: Halbstock

Lift: Direkter Halt im Halbstock

Zustand: Sanierungsbedürftig

 

 

DIE LAGE

Urban verbunden. Grün gelegen. Wien ganz nah.

Die Hannovergasse befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau – in einer Lage, die kurze Wege in die Innenstadt mit einem vielseitigen urbanen Umfeld verbindet. Der Donaukanal und der Augarten liegen in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Der Donaukanal hat sich insbesondere im Bereich Richtung Innenstadt zu einem wichtigen Wiener Freizeit- und Lebensraum entwickelt.

Ein besonderer Vorteil ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Friedensbrücke ist in wenigen Gehminuten erreichbar; zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung zur Verfügung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile unkompliziert erreichbar.

 

 

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 527.900,00 / Betriebskosten ca: 384,49 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.

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Friedensbrücke U4
Augarten