Raum für mehr – Terrassen-Maisonette mit Weitblick und Vierzimmer-Potenzial

Großzügig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer gewinnen: Diese helle Maisonette in Hietzing verbindet ein offenes Wohngefühl mit einer Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei Wohnebenen, eine private Terrasse und der schöne Ausblick über die Dächer und Baumkronen der Umgebung schaffen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter.

Auf rund 94,32 m² Wohnfläche stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung. Der besonders großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet die Möglichkeit, durch eine einfache Teilung eine Vierzimmerwohnung zu schaffen. Die rund 13,66 m² große Terrasse, ein eigener Garagenstellplatz und ein bemerkenswertes Zusatzangebot an Stauraum ergänzen das Wohnkonzept: Neben dem Kellerabteil steht hinter der Garage ein sehr großer weiterer Abstellraum zur Verfügung.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 94,32 m² auf zwei Ebenen

Zimmer: derzeit 3 Zimmer; einfache Umgestaltung zu 4 Zimmern durch Teilung des Wohnbereichs möglich

Wohn- und Essbereich: rund 35 m² mit großzügigen Fensterflächen und Terrassenzugang

Terrasse: ca. 13,66 m² mit Grün- und Weitblick

Küche: separate Einbauküche mit Tageslicht

Sanitärräume: Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC; zusätzliches Gäste-WC

Garagenstellplatz: vorhanden, ca. 11,87 m²

Kellerabteil: ca. 5 m²

Zusätzlicher Stauraum: sehr großer weiterer Abstellraum hinter der Garage sowie Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung

Großzügigkeit, die man sofort spürt

Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die breite Fensterfront, der warme Charakter des Parkettbodens und der direkte Bezug zur Terrasse geben diesem Raum seine besondere Qualität. Hier finden ein großzügiger Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Lieblingsstücke ihren Platz.

Die offene Gestaltung lässt unterschiedliche Wohnbereiche entstehen, ohne das Gefühl von Weite zu verlieren. Eine Holztreppe verbindet den Lebensmittelpunkt auf der unteren Ebene mit den privaten Räumen im Dachgeschoss. So entsteht die für eine Maisonette typische Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichem Rückzug.

Heute drei Zimmer. Bei Bedarf ganz einfach vier.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist ihre einfache Anpassungsmöglichkeit an einen höheren Raumbedarf. Der weitläufige Wohn- und Essbereich lässt sich in zwei Räume teilen. Damit kann aus der bestehenden Drei-Zimmer-Maisonette eine Vierzimmerwohnung werden.

Ein zusätzliches Kinderzimmer, ein eigener Arbeitsraum oder ein separates Gästezimmer: Die mögliche Abtrennung eröffnet neue Nutzungen, während ein Wohnbereich erhalten bleibt. Die vorhandenen Fensterflächen und die bereits separat angelegte Küche bieten dafür eine gute räumliche