Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügigen Wohnräume sowie einen bereits direkt vor der Wohnungstüre vorhandenen Fernwärmeanschluss.

Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als WG – die praktische Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnraums.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, der für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum. Ein separater Balkon mit direktem Zugang von der Küche bietet darüber hinaus Platz zum Entspannen im Freien.

Das vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und seinen gepflegten Zustand.

Auch in energetischer Hinsicht bietet die Wohnung attraktive Vorteile: Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert und wärmegedämmt und verfügt über die Energieklasse B. Dadurch zeichnet sich die Wohnung durch einen vergleichsweise geringen Heizwärmebedarf aus.

Die derzeitige Beheizung erfolgt mittels Strom, wobei die Abrechnung direkt nach dem tatsächlichen Verbrauch erfolgt. Besonders interessant ist der bereits unmittelbar vor der Wohnungstüre vorhandene Fernwärmeanschluss, der eine zukünftige Umstellung der Heizungsart ermöglicht, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Kombination aus 99 m² Wohnfläche, drei getrennt begehbaren Zimmern, Lift, Balkon, Kamin und guter Energieeffizienz macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Grazer Bezirk Lend. Der beliebte Lendplatz mit seinem Markt, seinen Cafés und Lokalen ist rasch erreichbar. Auch die Mur liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sich für Spaziergänge, Sport und Freizeit an.
Die Grazer Innenstadt und der Hauptplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Auch der Grazer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Kombination aus Lendplatz, Murnähe und kurzen Wegen in die Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.