Ruhige Lage, großzügiger Eigengarten und jede Menge Möglichkeiten – hier wartet Ihr zukünftiges Zuhause darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden!

In einer gepflegten Reihenhausanlage in der Rugierstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses charmante Eckreihenhaus aus dem Jahr 1978. Mit rund 108 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, großzügigen Kellerflächen und einem außergewöhnlich großen Eigengarten bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Naturliebhaberund alle, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Ecklage am ruhigen Rand der Wohnhausanlage. Diese sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet durch den zusätzlichen Zugang über den Franz-Pixner-Weg einen weiteren praktischen Vorteil.

Das Haus befindet sich in einem soliden Bestandszustand und bietet attraktives Modernisierungspotenzial. Die Innenräume können nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Hinweis: Die Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Es wurden lediglich Kleinigkeiten wie gestrichene Wände, begrünen des Gartens oder entrümpeln der Räume bearbeitet. Die Räumlichkeiten/Grundriss samt Optik wurden nicht verändert. Die Originalfotos sind im Expose ersichtlich.

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Ca. 108 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen

Ca. 218,90 m² Eigengarten

Ca. 18,12 m² Terrasse

Ca. 7,70 m² Loggia im Obergeschoß

Ca. 56–58 m² Keller- und Nebenflächen

Baujahr 1978

Attraktive und ruhige Ecklage

Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin

Drei Zimmer bzw. Kabinett im Obergeschoß

Küche mit separatem Essbereich

Badezimmer sowie separates WC

Fernwärmeheizung

Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpenboiler

Überwiegend elektrisch bedienbare Jalousien

Rauchmelder in sämtlichen Zimmern

SAT-Anschlüsse in allen Zimmern

Eigener Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

Gardena-Bewässerungssystem

Ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND INDIVIDUELLEN MÖGLICHKEITEN

Die rund 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine praktische Raumaufteilung mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoß – der Mittelpunkt des Familienlebens

Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang und Vorraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie die Küche mit anschließendem Essbereich.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter.

Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ideal für gemütliche Sommerabende, gemeinsame Grillfeste oder entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoß – Platz für die ganze Familie

Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer beziehungsweise ein Kabinett zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, einen im aktuellen Plan ausgewiesenen Schrankraum sowie eine rund 7,70 m² große Loggia.

Kellergeschoß – mehr als nur Stauraum

Der großzügige Keller bietet mit rund 56–58 m² zusätzliche Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist der rund 29 m² große Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Kellerräume sowie der Technikbereich bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt oder persönliche Hobbys.

DAS HIGHLIGHT – EIN EIGENG