Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche  und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und insgesamt ca. 44 m² Terrassenflächen. Das Besondere an dieser Wohnung: Obwohl sie sich im Dachgeschoss befindet, verfügt sie über keinerlei Dachschrägen. Dadurch vereint sie viel Tageslicht und einen schönen Ausblick mit einer optimalen Raumnutzung und schafft ein besonders großzügiges, luftiges Raumgefühl. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

 

1. Dachgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum


• Abstellraum


• getrenntes Gäste-WC


• getrenntes Badezimmer


• Schlafzimmer mit Bad en-suite & begehbarem Schrankraum


• zwei zusätzliche Zimmer (ca. 12 und 18 m²)


• Terrasse: ca. 14 m²

2. Dachgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Küche


• Terrasse: ca. 30 m²

 

Große Fensterflächen sorgen insbesondere im Wohnbereich für ein helles, offenes Raumgefühl. Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung sowie die großzügigen Außenflächen ergänzen den Wohnkomfort. Im Kellergeschoss steht ein geräumiges Lager mit ca. 15 m² zur Verfügung.

Optional kann ein Garagenstellplatz in der Parkgarage Kalvarienbergviertel angemietet werden.

HIGHLIGHTS

• ca. 122 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer


• Maisonette über zwei Ebenen


• Zwei Terrassen: Gesamtfläche ca. 44 m²


• 2 Badezimmer


• begehbarer Schrankraum


• Fußbodenheizung & Klimaanlage


• sehr gute öffentliche Anbindung

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche  und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und insgesamt ca. 44 m² Terrassenflächen. Die Wohnfläche gliedert sich derzeit wie folgt:

 

1. Dachgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum


• Abstellraum


• getrenntes Gäste-WC


• getrenntes Badezimmer


• Schlafzimmer mit Bad en-suite & begehbarem Schrankraum


• zwei zusätzliche Zimmer (ca. 12 und 18 m²)


• Terrasse: ca. 14 m²

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 17. Bezirk nahe dem Elterleinplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die U6-Station Alser Straße (ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt) sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Pezzlpark sowie die Grüngebiete Richtung Neuwaldegg und Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.