ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 4-Zimmer Neubauwohnung mit großem WEST-Balkon in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
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Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist noch vermietet, weshalb die Fotos aus der ausstattungsgleichen Nachbarwohnung stammen. Der Grundriss ist jedoch verschieden. Aktuelle Fotos folgen!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• 3 Schlafzimmer
• großer West-Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Deckenkühlung
• perfekte Infrastruktur
• großer Balkon
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
• Waschküche
• Fahrradraum

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 69A, 73A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4625,--

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1387,26	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	291,62	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	167,89
Gesamtbetrag	€	1846,77

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Heizwärmebedarf:	29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A