Angeboten wird ein Altgebäude auf einem sehr attraktiven Baugrundstück in Zentrums- und Gartenlage direkt an der Leopold Gattringer-Straße mit einer Fläche von rund 1339 m².

Die Wohngebäude sollen auf Basis  eines 10 Jahre dauernden Wohnrechts von den Eigentümern weiterverwendet werden.

Die Hausbetriebskosten werden von Wohnberechtigten übernommen.

Derzeit ist die Liegenschaft teilweise bebaut mit eingeschossigen Altgebäuden  mit ca. 350 m² bebaute Fläche. Davon ca. 200 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten.

Die Bebauung des hinteren, sehr schön und ruhig gelegenen, Baugrundstücks ist ggf. auch bereits während des aufrechten Wohnrechts für den neuen Eigentümer möglich.

Die Zufahrt ist derzeit allerdings nur mit leichtem Baugerät aufgrund der Durchfahrtsbreite des Hofs möglich. 

Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen:

Bauland Kerngebiet, 

Bebauungsdichte teilweise max. 50%, teilweise offen 

Bauklasse I, II (bis 8m)

Teilweise geschlossene Bauweise, teilweise offene oder gekuppelte Bauweise

ein Teil der Grundstücksfläche ist mit einer maximalen Wohneinheitenanzahl auf 6 Einheiten beschränkt, ein kleinerer Teil der Grundstücksfläche weist keine Einschränkungen bezüglich Wohneinheiten auf.

Teilweise Schutzzonenkategorie III: Ensembleschutzwürdige Objekte 

(Straßenseitige Fassaden und Dächer sind primär zu erhalten bzw. in ihrer äußeren Gestaltungscharakteristik, d.h. in ihrer prägenden Kubatur und Struktur, wiederherzustellen. Das äußere Erscheinungsbild hat in jedem Fall auf das umgebende Ensemble Bedacht zu nehmen.)

Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen. Ergänzungsabgaben können bei weiterer Bebauung fällig werden.

Für weiter Informationen steht Ihnen Herr Nikolaus Klenka gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch untersowie per E-Mail an 

Wir freuen uns auf Interesse!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der EU-Richtlinie Ihnen Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision den Käufern verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage Nebenkostenübersicht Kauf einer Immobilie, die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt. Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen