In einer der prestigeträchtigsten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks (Himmelstraße 30) gelangt diese hochwertig und großzügig angelegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.115 m² zur Vermietung.
Herrschaftliches Entree und spektakulärer Atelier-Charakter:
Schon beim Betreten des Gebäudes wird der außergewöhnliche Charakter spürbar. Das herrschaftliche Foyer empfängt Bewohner und Gäste mit einem klassischen Schachbrett-Fliesenboden, imposanten historischen Skulpturen und kunstvoll geschmiedeten Treppengeländern.
Die Wohnung selbst spiegelt diesen geschichtsträchtigten Atelier-Charakter perfekt wider: Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Wohnbereich mit seiner imposanten, bodentiefen Atelierverglasung. Bei der aufwendigen Sanierung wurden ausschließlich erlesene Materialien wie edler Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, eine maßgefertigte Design-Küche sowie exklusive Design-Fliesen in den Bädern verwendet.
Highlights & Ausstattung
- Einzigartige Prachtvilla: Repräsentatives Jugendstil-Gebäude mit markanter Kuppelarchitektur und herrschaftlichem Foyer (Schachbrett-Boden und Skulpturen).
- Erstbezug nach Premium-Sanierung mit exklusivem Eichen-Fischgrätparkett in allen Wohn- und Arbeitsräumen.
- Imposante Atelier-Fensterfront: Großflächige, schräge Verglasung für ein unvergleichliches, luftiges Raumgefühl und maximalen Lichteinfall im Wohnbereich.
- Hochwertiges Bad-Design: Elegante Kombination aus gemusterten Mosaikfliesen, edler Marmor-Optik und edlen Holz-Armaturen.
- 360-Grad-Panoramablick: Atemberaubender Fernblick über ganz Wien von der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse direkt über der markanten Gebäudekuppel.
- Moderne Haustechnik & Komfort: Zukunftssicheres BUS-System zur intelligenten Wohnungssteuerung sowie eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen.
Detaillierte Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen perfekt durchdachten, zentral begehbaren Grundriss mit optimaler Raumausnutzung:
- Repräsentative Wohnküche: Ein ca. 41 m² großer, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit wunderschönem Fischgrätparkett, moderner Kochinsel und durchdachtem Lichtkonzept.
- Zwei komfortable Schlafzimmer: Gut dimensionierte, ruhige Rückzugsorte mit edlem Parkettboden.
- Stilvolles Arbeitszimmer / Home-Office: Ein idealer Raum für konzentriertes Arbeiten im Home-Office oder als Bibliothek. Das Zimmer besticht durch seinen perfekt verlegten Eichen-Fischgrätparkett und ein charmantes, tief in die Dachschräge integriertes Sprossenfenster.
- Exklusives Hauptbadezimmer: Ein echtes Wohlfühlbad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche mit Glaswand, einem modernen, wandhängenden WC und einem eleganten Handtuchheizkörper. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Design-Waschtisch in dunkler Holzoptik mit einer edlen weißen Waschtischplatte und Unterbaubecken. Das Raumdesign besticht durch ausdrucksstarke Mosaik-Bodenfliesen im grafischen Retro-Stil und hochwertige Wandfliesen in weißer Marmoroptik.
- Badezimmer 2: Separates Duschbad mit Waschbecken und integrierter Wasch-Trockner-Kombination.
- Gäste-WC: Separates WC mit Handwaschbecken im Eingangsbereich.
- Vorraum & Gang: Einladender Entree-Bereich, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden.
- Abstellraum (AR): Praktischer, separater Stauraum direkt in der Wohnung.
- Kellerabteil: Zusätzlicher privater Einlagerungsraum mit einer Fläche von 3,98 m²
