English Version below: Klein, durchdacht und mit einem eigenen Stück Außenraum: Diese Garçonnière zeigt, wie angenehm Stadtwohnen auf überschaubarer Fläche sein kann.

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1975 und umfasst eine Wohnfläche von ca. 41,14 m² inklusive Loggia.

Über den Vorraum mit ca. 4,49 m² und ausreichend Platz für die Garderobe gelangt man in den Wohnraum. Mit ca. 23,18 m² bildet er das Herzstück der Wohnung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen als Wohn- und Schlafbereich gestalten. Von hier aus betritt man die Loggia mit ca. 4,41 m², die mit Blick in den begrünten Innenhof zum Durchatmen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche mit ca. 3,96 m² ist praktisch angelegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht ständig sichtbar sein soll.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein aktueller Elektrobefund aus dem Jahr 2026 liegt vor. Das Mietverhältnis ist auf fünf Jahre befristet. Die Wohnung ist ab 15.01.2027 verfügbar.

Die ersten Besichtigungstermine finden am Montag, den 09. November 2026 ab 16:30 statt.

Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: &dl=0

 

Wichtige Infos für Mieter:

Damit Sie als potenzielle Mieterin bzw. potenzieller Mieter in Frage kommen, bitten wir Sie um folgende Unterlagen:

1. Lichtbildausweis: Kopie des Reisepasses oder Personalausweises

2. Einkommensnachweise: bei Angestellten Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate | bei Selbständigen Einkommensteuerbescheid und aktuelle BWA | bei Studierenden Nachweis über elterliche Unterstützung oder Stipendium

3. Aktuelle Meldebestätigung

4. Selbstauskunft Miete: &dl=0

5. Optional: Bonitätsnachweis Mieterpass KSV: 

 

Die Miete wird 1x pro Jahr an den VPI Index angepasst. Strom ist extra zu bezahlen und Heizung nach Verbrauch (hier bezahlen Sie ein Akonto).

Eine Haushaltsversicherung ist bei Abschluss eines Mietvertrages verpflichtend. 

Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden, die Gesamtmiete kann sich dadurch erhöhen oder verringern.

Die Ausstattung kann vom neuen Mieter auf Wunsch übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

• Kommode: 338 €


• Bett inklusive Matratze: 538 €


• Tisch und Stuhl: 348 €


• Regal: 38 €


• Fernseher: 359 €

Gesamtpreis: 1.621 €

 

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Englisch Version:

Compact, well-designed, and featuring its own private outdoor space—this studio apartment demonstrates just how pleasant urban living can be within a modest footprint.

The apartment is located on the 6th floor (accessible by elevator) of a well-maintained residential building dating back to 1975. It offers a total living area of ​​approximately 41.14 m², including a loggia.

An entrance hall (approx.

Die Wohnung liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einem lebendigen, gewachsenen Grätzl mit urbanem Charakter. Im Inneren des Hauses wohnt man dennoch ruhig: Die Loggia öffnet sich zum begrünten Innenhof.

Öffentlich ist die Lage gut angebunden. Die U4-Station Pilgramgasse sowie der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz sind gut erreichbar und verbinden rasch mit der Innenstadt und den angrenzenden Bezirken.

Eine Adresse für alle, die kompakt, gut angebunden und dennoch ruhig in der Stadt wohnen möchten.