ZUR VERMIETUNG - 2 TERRASSEN - TRAUMLAGE
Moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2011) im 6. Bezirk in der Webgasse.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer moderner Markenküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen Vorraum. Die beiden sonnigen Terrassen sind absolute Highlights.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit moderner Markenküche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Terrasse (16,91m²)
• Terrasse (7,51m²)
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr hell, große Fensterflächen
• schöner Blick in den Park
• kein Fenster straßenseitig
• hochwertige Küche mit Miele Geräten
• elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung
• traumhafte Terrassen
• sehr gute Raumaufteilung
• die Wohnung verfügt über den "WOW-Faktor"
• Fußbodenheizung - keine Radiatoren an den Wänden
• schöner Echtholz-Parkettboden
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Kacheln im Bad und WC
• schöne Anlage
• zusätzliche Gemeinschaftsterrasse
• Waschküche
• großer Fahrradabstellraum
• Garagenplatz direkt im Haus anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

ERSTZAHLUNG
• 3 BMM Kaution
• Erste Monatsmiete
• € 160 Vertragserrichtung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Mobil:, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1446,61	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	144,3	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	159,09
Gesamtbetrag	€	1750

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Heizwärmebedarf:	50.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A