Grün wohnen, Wien genießen – durchdachte Gartenwohnung in Hietzing

Ein eigener Garten, Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eine Lage, die den Alltag angenehm einfach macht: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten verbindet Wohnen im Freien mit der guten Anbindung des westlichen Hietzings.

Auf ca. 70,4 m² ist der Raum sinnvoll aufgeteilt: Eine offene Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt, zwei separat begehbare Zimmer schaffen persönliche Rückzugsbereiche. Draußen erweitern eine ca. 12 m² große Terrasse und ein ca. 55 m² großer Garten den Wohnraum. Ein Garagenplatz ist bereits in der Miete enthalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 70,4 m² im Erdgeschoss

Raumaufteilung: Wohnküche und zwei separat begehbare Zimmer

Freiflächen: ca. 12 m² Terrasse und ca. 55 m² Garten

Ausstattung: eingerichtete Küche, Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum

Heizung: Fußbodenheizung

Nebenflächen: ca. 2 m² Kellerabteil und ein Garagenplatz mit ca. 13 m²

Lage: Hietzing, im Bereich Hacking, nahe dem Verkehrsknoten Hütteldorf

Verfügbarkeit: ab 1. Jänner 2027

Ein Grundriss, der den Alltag mitdenkt

Die Wohnküche bietet Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Ihr direkter Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem Garten: Der Esstisch im Freien ist auf kurzem Weg erreichbar, der Blick ins Grüne begleitet den Wohnalltag.

Die beiden weiteren Zimmer sind unabhängig voneinander über den Vorraum erschlossen – keines muss als Durchgangszimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung als Zuhause mit Schlaf- und Kinderzimmer oder mit einem eigenen Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer einrichten. Beide Räume orientieren sich zur Gartenseite.

Auch die Nebenräume sind praktisch angeordnet: Bad, separates WC und Abstellraum liegen am Vorraum. Damit bleiben die Wohnräume gut nutzbar, während Haushaltsutensilien ihren eigenen Platz finden. Gerade diese klare Trennung von gemeinsamem Wohnen, Rückzug und Stauraum macht die Aufteilung so vielseitig.

Ausstattung und Wohnkomfort

Die gepflegte Neubauwohnung verfügt über eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Fußbodenheizung. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Für Heizung und Warmwasser fallen zusätzlich zur Miete monatlich ca. 70 € inklusive Umsatzsteuer an.

Terrasse, Garten und ein eigener Garagenplatz

Die Terrasse liegt unmittelbar vor dem Wohnbereich und geht in den Garten über. Ein Frühstück im Freien, Platz für Kräuter und Blumen oder ein gemütlicher Sitzbereich: Die zusammen ca. 67 m² große Außenfläche lässt sich nach den eigenen Vorstellungen nutzen und wird zur persönlichen Ergänzung der Innenräume.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der in der Miete inkludierte Garagenplatz ergänzt das Angebot um eine feste Abstellmöglichkeit für das Auto.