Ein Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Freiraum in Mauer

Ein eigenes Haus, ein Garten zum Spielen und Entspannen und genügend Raum für jedes Familienmitglied: Dieses Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot auf mehreren Ebenen.

Besonders die klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen macht das Haus für Familien interessant. Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafräume sowie zwei Badezimmer ermöglichen einen gut organisierten Familienalltag.

Der eigene Garten, die Terrasse, ein Balkon und die Garage ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Immobilie: Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 200 m² ausgewiesen; Flächenabgleich des Dachgeschosses erforderlich

Grundstück: ca. 456 m²

Garten: ca. 256 m² mit gewachsener Bepflanzung

Raumangebot: Wohnraum, Esszimmer, Arbeitsraum und mehrere Schlaf- und Nebenräume

Dachgeschoss: zwei zusätzliche Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC

Sanitärräume: insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs

Außenflächen: Terrasse und Balkon mit ca. 4 m²

Nebenflächen: Garage mit ca. 25 m² und Kellerflächen mit ca. 30 m²

Heizung: Gasheizung, ergänzt durch elektrische Infrarotheizung

Verfügbarkeit: ab sofort

Ein Haus, das mit dem Familienalltag mitdenkt

Familien brauchen unterschiedliche Räume für unterschiedliche Lebenssituationen. Während im Erdgeschoss das gemeinsame Wohnen, Kochen und Essen im Mittelpunkt steht, bieten die oberen Ebenen Platz zum Schlafen, Lernen und Zurückziehen.

Die vorhandenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – etwa für Kinder verschiedener Altersgruppen, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Gerade die Verteilung der Schlafräume auf Ober- und Dachgeschoss schafft zusätzliche Privatsphäre.

Zwei Badezimmer und drei WCs sind ein praktischer Vorteil, wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

DIE GESCHOSSÜBERSICHT – ALLE VIER EBENEN IM DETAIL

Die Raumaufteilung bietet eine nachvollziehbare Gliederung des Hauses: gemeinsames Familienleben im Erdgeschoss, private Wohn- und Schlafbereiche in den oberen Ebenen sowie funktionelle Nebenräume im Keller.

ERDGESCHOSS – WOHNEN, KOCHEN UND GEMEINSAM LEBEN

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die verschiedenen Aufenthaltsbereiche sind räumlich voneinander getrennt und bieten damit gute Voraussetzungen für den abwechslungsreichen Alltag.

Vorraum mit Stiegenaufgang: zentraler Erschließungsbereich