Voll möbliertes Apartmenthaus (Tischlermöbel) im Alleineigentum in der Linzerstraße mit Garten!

Zum Verkauf steht ein ca.1930 errichtetes Wohnhaus mit Keller und Garten nahe dem Ferdinand-Wolf-Park/ Europahaus Wien.

Im Haus befinden sich 6 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen der Kategorie A und C unbefristet vermietet sind.

Eine ca 55m² Wohnung im Untergeschoss mit Zugang zum Garten, eine ca 26m² Einzimmerwohnung und zwei ca. 45m² Wohnungen im ersten Stock wurden gerade saniert und möbliert, diese werden als Kurzzeitapartments via Booking.com und airbnb angeboten, sie wurden auch bei der Baubehörde als zur Apartmentwidmung eingereicht. 

Gute Verkehrsanbindung: Autobus (49A, 50 A, 450, 451), 7 Autofahrminuten zum Auhof Center bzw. Westeinfahrt.

Naherholungsgebiet: Wienerwald, Ferdinand-Wolf-Park, direkte Anbindung an den Wienfluss Weg für Fahrradfahrer.

Eckdaten:

Baugenehmigung/Baujahr: Genehmigt laut Bescheid ca. 1930.

Grundstücksgröße: ca. 737 m² - laut Grundbuch - davon 133 m2 verbaut!

Flächenwidmung: Laut Flächenwidmungsplan auf wien.at: Bauklasse WII - 10,5 m

Bauhöhe, ogk (offen, da Nachbargrundstück auch offen bebaut ist);

Keine Schutzzone

Wohnfläche aktuell ca. 297 m2

Nutzfläche: ca. 330 m²

Im Falle eines Abbruchs des bestehenden Gebäudes wäre eine Neubaunutzfläche von ca. 942 m² möglich, die gewichtete Fläche beträgt 992,39 m².

Es wäre ebenso möglich auf den Bestand in die Höhe und in die Breite zu bauen, dadurch könnte eine Gesamtfläche von 722 m² entstehen!

UG Top 1: Gartenseitige Wohnung mit Terrasse zum Garten ca. 55 m2 Apartment 1

Apartmentvermietung

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

EG - Top 1a: Erdgeschosswohnung ca. 26 m², Apartment 2

Apartmentvermietung

Raumaufteilung: Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile, Bad mit Dusche und WC.

EG - Top 2: Wohnung 65 m², 

unbefristet vermietet

Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, separates WC, Badezimmer, Kellerabteil; Gasetagenheizung.

1.Stock - Top 3: Wohnung 45 m², Apartment 4

Apartmentvermietung

Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

1.Stock - Top 4: Wohnung 45 m², Apartment 5

bestandsfrei - leer

Raumaufteilung: Schlafzimmer, Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC, Vorraum.

DG - Top 5: Wohnung 64 m², Kat C

Unbefristet vermietet

Raumaufteilung: Vorzimmer, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Kellerabteil; - Heizung Gasetagenheizung.

Sonstige Flächen: 2 Kellerabteile für die Mieter, 2 Kellerräume, verfliest für Waschmaschinen & Trockner und Garten.  

Der Kaufpreis beträgt 1.295.000,- Euro inklusive der unbefristeten Mietverträge und der Möblierung der Apartments durch einen Tischler.

Info zum Kaufpreis: Der Kaufpreis beinhaltet auch die Möglichkeit des Zubaus und des Ausbaus, bzw eines eventuellen Neubaus und der dadurch entstehenden Flächengewinnung.

Es besteht auch die Möglichkeit die Flächen