Valmacor Objekt Nr.: 3358/823
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Nur 10 Minuten entfernt von U2 Aspern, steht ein neues hochwertiges Niedrigenergiehaus mit viel Flair und Wohnqualität. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten ( Donau; Lobau; Seestadt ).

Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des Hauses. Sie ist sehr hell, großzügig geschnitten und getrennt begehbar. Im Eingangsbereich ist ausreichend Garderobenplatz. Unmittelbar sind beide Schlafzimmer getrennt erreichbar sowie 2 Bäder und ein Wirtschaftsraum. Ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche mit allen Geräten von Miele und eine daran angeschlossene Loggia folgen.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über elektrische Raffstores, eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung einzeln regulierbar, edler Eichenparkett, dreifachverglaste Fenster und einen eigenen Kellerabteil. Darüberhinaus ist das Wohnzimmer klimatisiert.

Darüber hinaus:
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
- Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
- Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen
- Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch
- Edler Dielenboden aus Echtholz
- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
- Große Anzahl von Steckdosen
- Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität
- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung
- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia
- Modernes, zentrales Gas-Heizsystem
- Kellerabteil
- Lift

Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist gegen Aufpreis ( EUR 31.900 ) möglich.

Mit EUR 525.900 inkl. Küche von Bulthaup und Geräte von Miele ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat.
Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU untergerne persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/823
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A new high-quality low-energy house, with lots of flair,has been built only 10 Minutes away from U2 Aspern . The infrastructure is ideal due to excellent transport links, excellent educational institutions, shopping, and recreation possibilities ( Danube, Lobau, Seestadt ).

The apartment is located on the first attic floor of the house. It is generously cut, very bright and all rooms are separately accessible. At the entrance three is plenty of wardrobe space. Both bedrooms are in the immediate vicinity as well as 2 bathrooms and a laundry room. A generous living room with open kitchen with all appliances by Miele and exit onto the loggia follows.

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric jalousies, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar.

Further more:
- Convenient electrical venetian blinds with remote control
- High-quality sanitary equipment from Villeroy & Boch and Hansgrohe
- Spacious shower area with floor-level shower and glass shower partition
- Mechanical ventilation in all bathrooms and toilets
- Elegant 60x60 cm or 30x60 cm porcelain stoneware tiles
- Bath room high tiles, WC 1.2 m high
- Noble plank floor made of real wood
- Underfloor heating in each room individually adjustable
- Large number of soc