In einer
ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben.
Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht.
Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse.
Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird
komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der
Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das
Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit
24 Einheiten.
PROJEKT
- 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal
- 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse
- Wohnflächen zwischen 32 und 113 m²
- Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen
HIGHLIGHTS
- Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S
- Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe
- passive Kühlung in allen Einheiten
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Walk-In Duschen, Nurglass-Trennwänden & Unterputzarmarturen
- DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche
- Großformatige Boden- und Wandfliesen (Atlas Concorde Boost Pro 75 cm x 75 cm)
- Innentüren weiß; stumpf einschlagend
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores)
- Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz
- Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche
- appfähige Video-Gegensprechanlage
- praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
- versperrbarer Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 34,74 m²
- BALKON: ca. 5,12 m²
- ZIMMER: 2
- GESCHOSS: 4. OG
- AUSRICHTUNG: Nord-Ost
Geplante Fertigstellung: April 2027
Monatliche Vorschreibung
Betriebskosten netto: € 105,00
zzgl. 10 % USt.: € 1
