Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses herausragende Anlageobjekt präsentieren zu können: Eine erstklassige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von 470 m², die langfristig seit 2001 an ein renommiertes Versicherungsunternehmen vermietet ist. Diese Immobilie garantiert eine stabile und attraktive anfangs Rendite von 7 %, und macht diese Geldanlage  zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Objektdetails

• Fläche: 470 m²


• Baujahr: 1967


• Nutzungsart: Gewerbe


• Aktueller Mieter: Renommiertes Versicherungsunternehmen


• Mietvertragslaufzeit: unbefristet


• Jahresnettomiete: derzeit 51.360 €

Investmentpotenzial

Dieses Anlageobjekt bietet nicht nur eine brillante Rendite, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Der Standort in einer dynamischen und wachsenden Region sowie die langfristige Bindung eines erstklassigen Mieters machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Investition.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie befindet sich in zentraler und stark frequentierten Lage der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Dichte an Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen aus. Die hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto macht diesen Standort besonders attraktiv.