DAS PROJEKT

Bau bereits gestartet! - Einziehen in Q4 2028

NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. 

In der Roseggergasse 2–8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis.

Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die BewohnerInnen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen.

 

NATUR UND LEBENSQUALITÄT 

Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase – ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente – direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt.

Die exklusive Nutzung durch die BewohnerInnen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem  Mehrwert – willkommen im GRAND GARDEN!

 

IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM 

Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum  Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen BewohnerInnen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort  im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung  zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur.

 

HIGHLIGHTS 

• Jetzt von Planungssicherheit profitieren


• Grundriss mitbestimmen flexibel mitgestalten 


• Kaufpreis von heute sichern 


• Sicherheit da bereits im Bau


• 124 exklusive Eigentumswohnungen


• Wohnflächen von ca. 39–245 m²


• 2 bis 6 Zimmer


• Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen


• Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening


• 28 Tiefgaragenstellplätze

 

AUSSTATTUNG

• Attraktive Raumhöhen im Altbau


• Eichenparkettboden


• Fußbodenheizung


• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz


• Videogegensprechanlage


• Klimaanlage in den Dachgeschossen


• Photovoltaik | Fernwärme


• E-Mobilität


• Smarte Hausverwaltungsapp


• Paketboxenanlage

 

NACHHALTIGKEIT

Für die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigke

Zwischen Natur und Stadt: Der GRAND GARDEN bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wilhelminenberg, einem grünen Rückzugsort für entspannte Stunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: In nur wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte, die U-Bahn-Linie U3 und die S-Bahn-Linie S45. Hier vereinen sich entspanntes Wohnen und urbaner Komfort zu einem perfekten Lebensraum.

3 Gehminuten zur Linie 10 & Linie 46
6 Gehminuten zur U3 Kendlerstraße
7 Gehminuten zum Knotenpunkt Ottakring & S45
9 Gehminuten zur Klinik Ottakring
9 Fahrminuten zum Wilhelminenberg
15 Fahrminuten zum Westbahnhof & Mariahilfer Straße
29 Fahrminuten zum AKH