Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 109,4 m² Wohnfläche in absoluter Top-Lage des 1. Bezirks in der Operngasse, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt. Gelegen ist die Wohnung im letzten Regelgeschoss (5. Stock mit Lift) eines imposanten Eckzinshauses aus 1870 mit elegant gegliederter Straßenfassade, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die Wohnung südwestlich Richtung Elisabethstraße. Die Wohnung befindet sich in einem durch die langjährige Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand. Das unbefristete Mietverhältnis mit dem im Jahr 1939 geborenen Mieter besteht seit Dezember 1969. Absolutes Asset der Wohnung ist das potenzielle Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung. 

Die Lage der Wohnung im Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, zählt zu einer der begehrtesten Lagen des 1. Bezirks. Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, der Burggarten, die Hofburg und die Albertina sind nur wenige Gehminuten entfernt. 



HIGHLIGHTS:

• Bestlage nur wenige Schritte von der Oper entfernt 


• potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung (Geb. Jahr Mieter 1939)


• letztes Regelgeschoss (5. Stock) mit Lift (barrierefrei)


• imposantes Eckzinshaus mit elegant gegliederter Straßenfassade 


• Dachgeschoss bereits ausgebaut 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 109,4 m²


• ZIMMER: 3 + separate Küche


• GESCHOSS: 5. Stock = letztes Regelgeschoss - DG bereits ausgebaut 


• AUFZUG: ja


• AUSRICHTUNG: Südwest (Richtung Elisabethstraße)


• RAUMHÖHE: ca. 3 m


• KELLER: ja

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• Seit 1.12.1969 unbefristet vermietet


• Geburtsjahr Mieter 1939


• lt. LMR aktuell einzig gemeldete Person in der WHG (als Nebenwohnsitz)


• HMZ: € 724,28 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag 


• Nettomietertrag p.a.: € 8.691,36 derzeit

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Betriebskosten: € 303,95 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Lift-Betriebskosten: € 34,05 inkl. 10% USt. p.M. derzeit

Rep. Rücklage: € 122,96 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Claus Schmidt-Gentner)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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