Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus ca. 1900 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Das großzügige Wohnzimmer, das separate Schlafkabinett und die Küche mit Tageslicht bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare.

Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Stockwerk: 3. Obergeschoss
- Lift: Nein
- Heizungsart: Gasetagenheizung

Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit Küche und Fenster (ca. 9 m²)
- Großes Wohnzimmer (ca. 23 m²)
- Separates Schlafkabinett (ca. 6 m²)
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken (ca. 3,5 m²)

Highlights
- Ruhige Wohnlage
- Klassischer Wiener Altbau
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separates Schlafkabinett
- Küche mit Tageslicht
- Gute Infrastruktur
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Starterwohnung


Lage & Infrastruktur
Der Laubepark, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nahversorgung
- Billa, Penny und Spar – ca. 3 Gehminuten
- Lidl, Hofer, Bipa und DM – ca. 5 Gehminuten
- Bäckerei – ca. 3 Gehminuten

Kindergärten & Schulen
- Kindergarten – ca. 6 Gehminuten
- Volksschule – ca. 6 Gehminuten
- Mittelschule – ca. 7 Gehminuten
- HAK und HAS – ca. 4 Gehminuten
- Laubepark – ca. 3 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinien 1 , 6 und 18 – ca. 2 Gehminuten & Straßenbahnlinie 11 und O – ca. 7 Gehminuten
- Buslinie 14A – ca. 4 Gehminuten & Buslinie 7A – ca. 8 Gehminuten
- U1 Reumannplatz – ca. 12 Gehminuten


Kosten:
Kaufpreis: € 145.000,-
Betriebskosten: ca. € 263,- brutto pro Monat



Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, A-1130 Wien
Telefon:Email: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	179.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E