KUBUS - BÜRO - MODERN - PARKEN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 114 m²
Raumaufteilung: Siehe Plan
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 1 TG Parkplatz mit Ladeanschluss, Besucherparkplätze
Loggia: ca. 6,88 m²
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das vom Architekturbüro Haas geplante Neubauprojekt "KUBUS" besteht aus 9 Wohnungen, 5 Büros und bereits vermieteten Geschäftsflächen. Der Baustart erfolgte bereits im April 2023 und wurde im Sommer 2024 abgeschlossen.

Diese ca. 114 m² große Fläche liegt im Innenhof und besticht durch eine ca. 6,88 große Loggia und wird über den zentralen Eingangsbereich über das Stiegenhaus oder mit dem Lift erreicht. Die Raumaufteilung sieht einen großzügigen Empfangsbereich mit separater Teeküche, 3 Büroräume zwischen 12 m² und 14 m², Serverraum und Sanitärbereich vor. Die Fläche wurde mit Teppichboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Wir freuen uns Ihnen die Möglichkeiten im Detail vorzustellen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Neubauprojekt KUBUS entsteht am Marckhgottplatz 6 im Herzen von Enns mit rascher Anbindung zur Autobahn A 1 sowie B 1. Auch der Ennser Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist das neue Kundencenter der Sparkasse OÖ angesiedelt. Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie sind in nächster Umgebung.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Teppichboden
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: ja
Beleuchtung: mietserseits
Datenverkabelung: mieterseits
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klima: möglich
Teeküche: Anschlüsse vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.140,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 228,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: Tiefgaragenparkplatz € 70,00 / Monat
Befristung: ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1140	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	228	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	273,6
Gesamtbetrag	€	1641,6