Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Privatsphäre und modernste Technik auf höchstem Niveau. Auf einem 2.738 m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück erwartet Sie eine repräsentative Liegenschaft mit ca. 501 m² Wohnfläche, die im Jahr 2010 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde.
Großzügige Wohnbereiche, ein barrierefreier Personenaufzug, drei Schlafzimmer inklusive einer separaten Anleger- bzw. Gästewohnung, großzügige Badezimmer sowie ein beeindruckender Wellnessbereich mit 4 x 9 m Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool und Fitnessraum schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Der parkähnliche, uneinsehbare Garten bietet höchste Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf die Hohe Wand und den Anninger.
Moderne Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit Videoüberwachung sowie eine Garage für vier Fahrzeuge erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit.
Flächenübersicht
Grundstück: ca. 2.738 m²
Wohnfläche: ca. 501 m²
Garage: ca. 90 m² (4 PKW)
Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Wert auf Exklusivität, Privatsphäre und kompromisslose Qualität legen.
Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, sämtlichen Ausstattungsdetails, Grundrissen und einer umfangreichen Fotodokumentation übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen Ihnen gerne zur Verfügung.
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Mag. Bogumila Daum
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1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN
Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.
2. ENTFERNUNGEN
Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:
Zentrum Wien: 24 km
Shopping City Süd: 7 km
Krankenhaus Mödling: 6 km
Krankenhaus Baden: 8 km
3. FLUGHÄFEN
Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:
Flughafen Wien-Schwechat: 30 km
Flughafen Wiener Neustadt: 25 km
Flughafen Bad Vöslau: 13 km
4. INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:
5 Kindergärten
2 Volksschulen
BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium
Mittelbildende Schule
Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:
Südbahn
Aspangbahn
Badner-Bahn
5. NAHVERSORGUNG
Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:
4 Supermärkte für den täglichen Bedarf
2 Ärztezentren für medizinische Versorgung
20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse
Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf
Badeteiche für sommerliche Erfrischung
Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge
6. AUSSTATTUNG
Die Ausstattung des Hauses umfasst:
- Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen
- Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter
- Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist
- Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung
- Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung
- Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermöge
Guntramsdorf ist eine malerische Marktgemeinde in Niederösterreich, liegt südlich von Wien und ist für ihre charmante Atmosphäre und ihre erstklassige Lage bekannt.
Guntramsdorf liegt im Bezirk Mödling und ist von einer reizvollen Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Die Gemeinde liegt am Rande des Wiener Beckens und bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Natur.
Freizeit und Erholung:
Guntramsdorf bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während die nahe gelegenen Badeteiche im Sommer beliebte Erholungsziele sind. Der örtliche Golfplatz und das Sportzentrum bieten weitere Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
Weinkultur:
Die Gemeinde ist auch für ihre Weinproduktion bekannt und beherbergt einige der besten Weingüter der Region. Weinliebhaber können an Weinproben teilnehmen und die lokalen Sorten in den gemütlichen Heurigenlokale der Umgebung genießen.
Verkehrsanbindung:
Guntramsdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A2 und A21 bieten eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte. Darüber hinaus gibt es auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse und die Badner Bahn.
Insgesamt bietet Guntramsdorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die es zu einem attraktiven Wohnort machen.
