WOHNEN MIT RUHE - UND TROTZDEM MITTEN IM LEBEN
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das, was viele suchen, aber selten finden:
eine angenehme Ruhelage kombiniert mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie die Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen.
Auch der nahegelegene Hyblerpark lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein.
DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK:
Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch einen sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand.
Die Raumaufteilung ist praktisch und gleichzeitig wohnlich:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Kellerabteil
AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
Die Wohnung wurde ca. 2016 komplett saniert und seither laufend instand gehalten. Sie ist sofort bezugsbereit:
- modernes Badezimmer und WC
- erneuerte Elektrik
- neuwertige Heizkörper
- Laminat- und Fliesenböden
- Sicherheitseingangstür (6-fach)
- neuwertige Innentüren inkl. Türstöcke
- Außenjalousien
- Fenster (erneuert 2014)
- Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht.
- Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 2
- Stock: 2. Etage (ohne Lift)
- Baujahr: 1955
- Zustand: saniert / sehr gepflegt
- Beziehbar: ab sofort
KOSTEN:
- Kaufpreis: VB € 199.000,-
- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 257,51 monatlich
- Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
FAZIT:
Eine Wohnung, die sich perfekt für alle eignet, die entweder:
- eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen
- sofort einziehen möchten
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit:
Straßenbahnlinie 71 in unmittelbarer Nähe
U3 (Zippererstraße) in wenigen Minuten erreichbar
schnelle Anbindung an die Südosttangente
Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar – egal ob öffentlich oder mit dem Auto.
Infrastruktur:
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung:
Supermärkte (Billa, Penny etc.)
Drogerien, Banken, Apotheke
Bäckereien & Gastronomie
Schulen und weitere Einrichtungen
Sie wohnen hier praktisch „alles vor der Tür“ – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
