Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gastronomielokal in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster gastronomischer Konzepte.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet und verfügt über die wesentlichen Bereiche für einen laufenden Gastronomiebetrieb, darunter Küche, Thekenbereiche und Bestuhlung. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht sowohl einen klassischen Restaurantbetrieb als auch die Kombination verschiedener gastronomischer Angebote.

Besonders interessant ist das Potenzial für eine ganztägige Nutzung vom Frühstück über das Mittagsgeschäft bis hin zum Abendbetrieb. Dadurch können unterschiedliche Zielgruppen über den gesamten Tagesverlauf angesprochen werden. Das vorhandene Konzept bietet zudem weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der Größe, Aufteilung und Ausstattung ist das Lokal nicht auf eine bestimmte gastronomische Richtung festgelegt. Denkbar sind beispielsweise ein italienisches Restaurant, ein internationales Gastronomiekonzept, ein hochwertiges Burger-Konzept, ein Steakrestaurant oder eine Kombination aus Restaurant, Café und Bar.

Die große Fensterfassade sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und verleiht dem Lokal eine markante Präsenz. Ergänzt wird das gastronomische Angebot durch einen Schanigarten mit rund 40 Sitzplätzen.

Ein besonderes Highlight stellt der ca. 180 m² große Party- und Veranstaltungskeller dar. Dieser eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Veranstaltungen, private Feiern, Musik- und Eventformate und kann damit eine interessante Ergänzung zum regulären Restaurantbetrieb darstellen.

Lage

Das Gastronomielokal befindet sich in zentraler und begehrter Lage im 8. Bezirk von Wien. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Büros und Gastronomiebetrieben und bietet damit eine interessante Mischung unterschiedlicher Zielgruppen.

Die Lage eignet sich sowohl für Frühstücks- und Mittagsgäste als auch für einen stärkeren Abend-, Restaurant- und Barbetrieb.

Zusätzliche Fläche

Über dem Gastronomiebereich befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 95 m², die derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet wird.

Die Wohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und vertraglichen Voraussetzungen – weiterhin zur Vermietung oder alternativ beispielsweise als Bürofläche genutzt werden.

Eckdaten

• Geschäftsfläche gesamt: ca. 700 m²


• Drei Ebenen


• Wohnung: ca. 95 m²


• Party-/Konzertkeller: ca. 180 m²


• Café-/Restaurantbereich: ca. 180 + 80 Sitzplätze


• Schanigarten: ca. 40 Sitzplätze


• Vollständig eingerichtet


• Küche, Theke und Bestuhlung vorhanden


• Große Fensterfassade


• Frühstücks-, Mittags- und Abendgeschäft möglich


• Vielseitiges gastronomisches Nutzungspotenzial


• Weiteres Entwicklungs- und Steigerungspotenzial

Mietkonditionen

Miete Gastronomielokal:

€ 7.337,94 brutto inkl. Betriebskosten

Miete Wohnung:

€ 1.310,29 brutto inkl. Betriebskosten

Nutzungspotenzial

Die Kombination aus

Die Immobilie befindet sich in 1080 Wien, dem 8. Bezirk von Wien. Sie liegt in einer belebten Gegend mit vielen Restaurants, Cafés und Bars, was sie ideal für den Betrieb eines Gastgewerbes oder einer Gastronomie macht. Die Wohnung ist ebenfalls in der Immobilie integriert und bietet somit die Möglichkeit, direkt vor Ort zu wohnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus, was sowohl für die Bew