Ein Standort mit Entwicklungspotenzial
Diese Gewerbeimmobilie bietet rund 750 m² flexibel nutzbare Fläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Die großzügige Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum oder Büro- und Servicefläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lagerflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Logistik-, Versand- oder Selfstorage-Konzepte ergeben.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche miteinander zu kombinieren:
- Showroom + Lager
- Fitness + Therapiezentrum
- E-Commerce + Versandlager
- Tierbedarf + Lagerlogistik
- Selfstorage + Büroflächen
- Coworking + Schulungszentrum
Die vorhandenen 13 PKW Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferante
Auf ca. 500 m² im EG und ca. 250 m² im Untergeschoss finden Sie:
- Verkaufsfläche ca. 330 m²
- Verkaufs-/Lagerfläche EG ca. 140 m²
- Büro, Sozial- und Sanitäräume ca. 30 m²
- Lagerfläche Untergeschoss ca. 250 m²
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Objekt wurde 1989 in Betonbauweise errichtet. 2020 wurde das Dach saniert, 2021 wurden die Böden erneuert. Fußbodenheizung im EG. Auslagenscheiben mit 2fach Isolierverglasung. TV-Kabelanschluss. Beheizt wird mit Gastherme.
Lage mit Frequenzvorteil
Die Hans-Tinhof-Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Eisenstadts. Täglich profitieren Unternehmen hier von hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem starken Einzugsgebiet.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahn, zum Bahnhof, zur HTL Eisenstadt sowie zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben macht diesen Standort besonders attraktiv für frequenzorientierte Unternehmen, Gesundheitsdienstleister, Fitnessanbieter, E-Commerce-Betreiber und innovative Gewerbekonzepte.
