Flexible Raumstruktur für Arbeiten und Wohnen

Die vorhandene Raumaufteilung erlaubt eine klare Trennung verschiedener Nutzungsbereiche. So können beispielsweise Empfang, Beratung oder Behandlung in einer Ebene stattfinden, während andere Bereiche privat genutzt werden.

Erdgeschoss - mögliche Praxis-/Arbeitszone

• Aufenthaltsraum als Empfangs- oder Wartebereich denkbar


• zusätzliches Zimmer


• Kochnische


• Bad mit Dusche und WC


• separates WC


• Abstellraum


• Technikraum

Obergeschoss - ruhige Behandlungs- oder Wohnzone

• 2 große Zimmer


• 2 Bäder mit Dusche und WC


• Vorraum


• Abstellraum

Kellergeschoss - westseitig auf Straßenniveau

• 2 Zimmer


• Wohnküche


• Bad mit Dusche


• separates WC


• direkter Zugang auf Straßenniveau

Alle Ebenen sind durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft ist besonders interessant für selbstständig Tätige, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Durch die mehreren Sanitärbereiche, den Lift und die Stellplätze entsteht eine ungewöhnlich vielseitige Ausgangssituation für eine gemischte Nutzung.

• Personenaufzug zwischen den Ebenen


• fünf Stellplätze für Bewohner, Mitarbeiter oder Klienten


• mehrere Sanitärbereiche


• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe


• Photovoltaikanlage mit 8,6 kWp und 10-kWh-Speicher


• großzügige Fensterflächen und helle Räume


• private und berufliche Bereiche grundsätzlich getrennt organisierbar

Eine konkrete Ordinations-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzung ist - je nach Vorhaben - vorab auf die erforderlichen baurechtlichen, gewerberechtlichen und sonstigen behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Möblierung: Übernahme möglich; bei Nichtbedarf ist nach Rücksprache eine Kaufpreisanpassung möglich.

 

Sigleß verbindet ruhiges Wohnen im Burgenland mit kurzen Wegen Richtung Mattersburg, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet einen weiten Blick über den Ort bis Richtung Schneeberg und Rosalia.

• Schule ca. 50 m
• Bushaltestelle ca. 150 m
• Autobahnanschluss ca. 1,35 km
• Bahnhof ca. 3,25 km
• Supermarkt ca. 2,75 km