🌿 Gartenwohnung mit Seltenheitswert – Ruhe, Grün & perfekte Anbindung in 1210 Wien

Ruth-Brinkmann-Gasse 1/4/1, EG – 1210 Wien

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint alles, was man sich heute wünscht – durchdachte Architektur, private Freiflächen und eine Lage, die Ruhe und Stadt perfekt verbindet.

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss ohne Platzverlust. Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 26,9 m² – lichtdurchflutet, offen und vielseitig nutzbar. Hier entstehen Wohnmomente: vom entspannten Feierabend auf der Couch bis zum Dinner mit Freunden.

Der wahre Luxus beginnt draußen:

Ihre eigene Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und Hausgefühl. Ob Frühstück im Grünen, Homeoffice an der frischen Luft oder laue Sommerabende – hier lebt man einfach besser.

Die Highlights im Überblick:

• Großzügige Wohnküche mit idealer Möblierbarkeit


• Direkter Zugang zu Terrasse & Eigengarten


• Modernes Bad mit Dusche & WC


• Praktischer Abstellraum


• Freundlicher Eingangsbereich mit guter Struktur


• Erdgeschosslage – bequem und barrierearm erreichbar

Lage & Infrastruktur – alles, was zählt, in Ihrer Nähe:

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in Floridsdorf (1210 Wien) – ideal für alle, die Entspannung suchen, aber auf nichts verzichten wollen.

• Öffentliche Anbindung: Schnell erreichbar – perfekte Verbindung Richtung Stadtzentrum


• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in unmittelbarer Umgebung


• Freizeit & Natur: Donauinsel, Grünflächen und Radwege in kurzer Distanz


• Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe

Für wen ist diese Wohnung perfekt?

• Singles & Paare, die Wert auf Lebensqualität legen


• Stadtmenschen mit Wunsch nach Grünraum


• Anleger, die eine stark nachgefragte Wohnform suchen

Fazit:

Eine Gartenwohnung in dieser Größe, mit dieser Freifläche und in dieser Lage ist eine echte Rarität. Wer hier nicht zugreift, wartet lange auf eine vergleichbare Gelegenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Die Wohnung befindet sich in der Ruth-Brinkmann-Gasse im 21. Wiener Bezirk in Wien. Sie liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten. Die Ausrichtung ist nach Südosten, was für viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit sorgt. Die Umgebung ist ruhig und grün, da sie in der Nähe von Stammersdorf und dem Marchfeldkanal liegt.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten und eine Universität,...