Koffer packen einziehen ankommen!

Die Wohnfläche dieses möblierten Holzriegelbauhauses (Bj. 1935) mit Ziegelmassivzubau (ca. 1963) mit ca. 78m² teilt sich wie folgt auf:

EG - Windfang mit Ausgang in den Garten:
Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein.
Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich der Küchenbereich und anschließend das gemütliche Esszimmer, mit romantischem Holzofen (zum Heizen und Kochen), wo Sie in Ruhe ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß auch noch ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein Gästezimmer.
Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche und ein separates WC.

Über eine Holztreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet wurde, gelangt man ins OG:
Hier betreten wir als erstes eine Galerie, die als Büro eingerichtet ist.
Anschließend gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon.

Im Keller, der nur von außen begehbar ist, befinden sich:
Ein Heiz- und Wirtschaftsraum und div. Abstell- und Lagerräume.

Im traumhaft angelegten Garten befinden sich mehrere Plätze zum Genießen der Aussicht und zwei Terrassen im hinteren Bereich laden zum Ausspannen ein.

Zusätzlich gibt es eine große Gartenhütte und 2 weitere, kleinere Hütten zum Lagern von Heizmaterial und div. Gartengeräte und Werkzeugen.

Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Doppel-Carport mit elektrischem Einfahrttor.

Auskunft lt. Besitzer:
Renoviert 1996
Fenster: Holzkastenfenster
Sicherheitstür
Dach: Bramac, Sporen und Balken teilweise ausgetauscht
Warmwasser mit Wärmepumpe
4,5 KW Photovoltaik am Dach
Brunnen, öffentlicher Kanal und Wasseranschluss

Widmung: Bauland Kerngebiet und GLF
Kaufpreis € 225.000,--
HWB:323
EEB: 553,5
fGEE:3,26

Lage: In ca. 10 Auto-Minuten (Traisen oder Wilhelmsburg) sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar...), Sportplatz, Freibad, Fußballplatz, Kindergärten und Schulen erreichbar.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	323.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.26