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At a glance

Key facts

Areas Usable area: 354 m²
Provider's description

Moderne Bürofläche mit Lager-/Abstellräumen in Marchtrenk

Büroeinheit mit optimaler Raumaufteilung und Lagerfläche in Marchtrenk



Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit rd. 240m² in attraktiver Lage in Marchtrenk. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch eine durchdachte Raumaufteilung – bestehend aus hellen Büros, Besprechungsräumen und praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen. Ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Technik oder Vertrieb.



Highlights:





  • Gesamtfläche: rd. 354,96m²




  • Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche)




  • Zusätzliche Abstell- bzw. Lagerräume




  • Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung




  • CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich




  • Zugang zu Allgemeinbereichen mit:





    • Damen- und Herren-WCs (getrennt)




    • Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt






  • Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 




  • Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei)





Mietkonditionen





  • Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto




  • Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto




  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten




  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung





    • Im Mietpreis (All-In) enthalten:





    • Allgemeine Betriebskosten




    • Büroübliche Unterhaltsreinigung




    • Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)




    • Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung




    • Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)




    • Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen





    Die Bürofläche kann individuell nach Mieterwunsch adaptiert werden. Das Gebäude ist gepflegt und professionell verwaltet – einer raschen Anmietung steht nichts im Wege.



    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!



    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!



    Sophie Mayerhofer, 



     




     



     

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    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrast

    Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Marchtrenk, in verkehrsgünstiger Lage zwischen Linz und Wels. Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A25 gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit – ideal für Kunden, Mitarbeitende sowie Liefer- und Logistikpartner.

    Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum aus und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistern in der näheren Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn) sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

    Das Objekt liegt in einem gepflegten, gewerblich geprägten Umfeld und bietet sowohl Mitarbeitenden als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude (je nach Verfügbarkeit).
    Security

    Protection against fraud

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    Property ID7575800
    Reference6244/648

    How to protect yourself

    • Never transfer money in advance.
    • Be careful if an offer seems too cheap or implausible.
    • Never share personal data such as bank details or copies of identification documents.
    • Do not sign a contract before you have viewed the property.

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    EUR 3'727
    Cached: 10/28/2026 8:49:59 PM