Die elegante Wiener Lebensart - Die wienerische Kunst das Leben zu genießen, in einem perfekten Terrassenpenthouse.

Zum Verkauf gelangt eine funkelnde, sehr edle Terrassenwohnung mit sehr hochwertiger Ausstattung, sowie mit Terrasse und Dachterrasse, in einem neu errichteten, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Dachgeschossausbau.

Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage.

Die Wohnung teilt sich auf eine Ebenen auf, es erwartet Sie:

Wohnbereich: Erreichbar über einen zentralen Flur gelangt man in den sehr stilvollen Wohnsalon mit offener Küche, Wohnküche, mit
toller Glasfront und Ausgang auf die untere Terrasse mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls auf dieser Ebene verfügbar ist ein
Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankraum, einer Gästetoilette und ein Technikraum.

Schlafbereich: Verfügbar sind vier herrliche Zimmer mit traumhaften Ausblick, ein zentrales Badezimmer mit Wanne und sehr großer Dusche,
ein Badezimmer mit Dampfdusche, ein Schrankraum sowie eine Toilette.

Dachterrasse: Über eine sehr komfortable Treppe gelangt man auf die herrliche Dachterrasse, von der man einen Rundumblick über die
gesamte Stadt genißen kann. Unter der elektrisch ausfahrbaren Pergola kann man auch an heißen Tagen schattige Plätze
finden.

Die Wohnung selbst befindet sich auf einer Ebene, alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. U3) durch die Nähe zur Begegnungszone der MaHi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Der fließende Übergang zwischen historischem und modernem Design wecken das Gefühl, genau am richtigen Ort sein.

Wien - Stadt der Kultur, Musik & Kunst - eine romantische Kaiserstadt.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unteroder unter zu Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen dieses herausragende Penthouse näherbringen zu können.

Vielen Dank.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A