Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit.Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 ZimmernGroßteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der StadtAUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIKHochwertiger Eichenparkett in eleganter AusführungFußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-WärmepumpeKlimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im SommerStilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender WanneGroßformatige Fliesen & Designarmaturen führender MarkenEinbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3)Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen RaffstoresElektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter BeschattungSmart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und BeschattungTerrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in HolzoptikGroßzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf WohnqualitätNeubau im Dachgeschoß mit freier VermietbarkeitLAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERTDer 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 165 000 EuroMaklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
