Hochwertig saniert, ruhig gelegen, sofort bezugsfertig

In der Brockmanngasse, einer der beliebtesten Adressen im Grazer Bezirk St. Leonhard, wartet diese rund 66,23 m² große Altbauwohnung mit hofseitiger Loggia auf neue Eigentümer. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses aus 1929 und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem Komfort einer durchdachten Kernsanierung.

Schon beim Betreten merkt man, mit wie viel Sorgfalt hier gearbeitet wurde: edler Fischgrätparkett, hochwertige Materialien, saubere Detaillösungen. Die Wohnung ist neuwertig und sofort beziehbar – ohne weitere Investitionen.

Zwei Räume, mehrere Möglichkeiten

Vom großzügigen Vorraum sind alle Zimmer zentral erreichbar. Neben separatem WC und modernem Badezimmer mit Fenster gibt es einen praktischen Waschraum sowie einen eigenen Abstellraum. Die Küche mit Essbereich (13,90 m²) öffnet sich direkt zur ruhigen Loggia (4,45 m²) mit Blick ins begrünte Hofinnere.

Besonders flexibel ist der Grundriss:

• Variante 1: großes Zimmer (24,40 m²) als Wohnraum, kleineres Zimmer (13,67 m²) als Schlafzimmer.


• Variante 2: das große Zimmer als Wohn- und Schlafbereich, das kleinere als eigenes Kinderzimmer – hell, ruhig gelegen und mit kurzem Weg zum Bad. Wer kein Kinderzimmer braucht, hat hier ebenso Platz für ein kleines Büro oder Arbeitszimmer.

Da im Essbereich der Küche gegessen und gearbeitet werden kann, bleibt der Wohnraum als solcher voll erhalten – ein Zuschnitt, der für junge Familien ebenso funktioniert wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Schule (100 m), Kindergarten (400 m), Supermarkt (325 m), Arzt (175 m), Bus (75 m) und Straßenbahn (200 m) liegen in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, die Technische Universität sowie Cafés, Restaurants und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Loggia zum grünen Innenhof ausgerichtet – hier ist es spürbar ruhig.

Abgerundet wird das Angebot durch Außenrollläden an den straßenseitigen Fenstern, ein eigenes Kellerabteil sowie die Beheizung mittels Elektroheizkörpern.