Anlagehit in Deutsch Feistritz

Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen, Büro und sechs Stellplätzen

Top Rendite und vollständig vermietet

Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt in der beliebten Marktgemeinde Deutsch Feistritz im Norden von Graz.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in der Grazer Straße 31, 8121 Deutsch Feistritz, bietet Ihnen als Investor eine solide Rendite, laufende Mieteinnahmen und großes Potenzial für die Zukunft.

Die Highlights im Überblick

Vier Wohneinheiten, alle vollständig vermietet

Eine Büroeinheit mit langjährigem und verlässlichem Mieter

Sechs KFZ Abstellplätze und eine Garage

Zentral gewartete Ölzentralheizung

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet

Monatliche Nebenkosten von 263 Euro

Monatliche Heizkosten von 263 Euro

Monatliche Gesamtkosten von 526 Euro exklusive Umsatzsteuer

Monatliche Gesamtkosten von 604,90 Euro inklusive Umsatzsteuer

Rendite von ungefähr vier Prozent vor AfA und Einkommensteuer

Weiteres Steigerungspotenzial durch zukünftige Mietanpassungen

Top Lage in Graz Umgebung

Die Lage in Deutsch Feistritz überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Graz. Über die Autobahn A9 erreichen Sie Graz in ungefähr 20 bis 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung.

Verlässliche Einnahmen und vollständige Vermietung

Alle vier Wohnungen sowie die Büroeinheit sind derzeit vermietet. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar ab der Übernahme von laufenden und gesicherten Mieteinnahmen.

Die Büroeinheit ist bereits langfristig vermietet und sorgt zusätzlich für stabile Erträge.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine aktuelle Mietzinsliste mit den Netto Mieteinnahmen zur Verfügung. Die transparente Darstellung der Ertragslage unterstreicht die Qualität dieses Investments.

Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Sämtliche Einheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Einbauküchen. Die Haustechnik befindet sich auf einem zeitgemäßen Stand.

Jetzt investieren mit Sicherheit und Perspektive

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein vollständig vermietetes Anlageobjekt im aufstrebenden Grazer Umland.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Anleger mit Weitblick, zur Pensionsvorsorge oder für eine langfristige Generationenplanung.

Kaufpreis

265.000 Euro

Maklerprovision

Drei Prozent des Kaufpreises zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sanel Sahinovic

TelefonDer Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Herr Sahinovic unter Teloder email gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 165 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = E
Gesamtenergieeffizienz =
Gesamtenergieeffizienzklasse =