Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur verbindet.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet helle Räume, mehrere Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen sowie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 116,18 m²

Balkone: 15,48 m²

Terrassen: 23,75 m²

Kellerabteil: 8,62 m²

Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche)

Bäder: 2 (Badewanne & Dusche)

Separates WC

Abstellraum: 2,53 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €50.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (12,88 m²) mit zentralem Zugang

Wohnküche (45,49 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Zugang zu Terrasse & Balkon

Zimmer 1 (11,72 m²)

Zimmer 2 (17,94 m²) mit Balkon (5,73 m²)

Zimmer 3 (14,38 m²)

Bad 1 (6,00 m²) mit Badewanne

Bad 2 (3,65 m²) mit Dusche

Separates WC (1,59 m²)

Abstellraum (2,53 m²)

Terrassen gesamt 23,75 m² für Outdoor-Living mit Privatsphäre

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort

Modern ausgestattete Bäder mit exklusiven Fliesen

Große Glasfronten für lichtdurchflutete Räume

Energieeffiziente Bauweise

Mehrere Terrassen & Balkone mit herrlichem Ausblick

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in direkter Nähe

Erholung & Natur: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Mehrere Terrassen & Balkone für exklusives Outdoor-Wohnen

Helle, großzügige Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €50.000

Fertigstellung 2025